Я пенсионер, не работаю с 2015 года. В в октябре 2019 года вступил в наследство, а уже в ноябре 2019 года продал унаследованную от матери квартиру в СПб (условно за 3000 тыс.руб., кадастровая стоимость ниже). Тут же заключил договор долевого участия на строительство квартиры (срок окончания строительства 3 квартал 2020 года, срок передачи ключей декабрь 2020г).

Прои подписании ДДУ внес 100 % оплаты (условно 2100 тыс.руб.). И одновременно приобрел земельный участок в садоводстве с правом постройки садового или жилого дома). До 30.04.2020 года подам декларацию 3-НДФЛ на проданную в 2019 году квартиру и заявлю вычет, НДФЛ составит (3000000 -1000000)х13%=260000 руб.Для меня это огромные деньги и я хотел бы подать заявление о рассрочке уплаты на 3 года единовременными платежами по сроку до 15 июля каждого года.

Как мне принять к вычету траты на земельный участок и каким образом я могу заявить вычет на приобретаемую квартиру( в какие сроки и в каких суммах?). Например, я к 15.07.2020 внесу в бюджет 87 тыс.руб. Доходов, кроме пенсии у меня нет, кроме проданной квартиры. Могу ли я, не дожидаясь акта приема-передачи на нее, применять вычет по НДФЛ из расчета (2000000 х13% )/3=87 тыс.руб уже к 15.07.2020? Или надо ждать именно Акта?

Получится, что доход у меня возник в 2019 году, налог я вношу в бюджет с 2020-2022 годы, а, если только после подписания Акты на новую квартиру можно принять, то я это сделаю не раньше 2021 года и тогда в каком размере? (В размере моих двух платежей в 2020 и 2021 годах???, а как быть с оставшейся суммой?) Одни вопросы вообщем. Спасибо, если разъясните.