• МФЦ
  • Российская Федерация
МФЦ – единая справочная служба

Регистрация дома на дачном участке

0 +1 -1
АватарТатьяна спросил 2 года назад

Добрый день. Подскажите, пожалуйста, до какого числа можно оформить дом, расположенный на дачном участке?Где-то читала, что до 1 марта 2018 года. Но, к сожалению, собственника нет в стране и вернётся он только в апреле. Если до этого срока, возможно ли подать документы без собственника. Если нет, как нужно будет действовать потом?

7 ответ
0 +1 -1
МФЦ.онлайнМФЦ.онлайн Админ. ответил 2 года назад

Здравствуйте!
Если дом, расположенный на дачном участке, используется именно как «дачный», то воспользоваться «Дачной амнистией» Вы можете до 01.01.2020 года. Для владельцев домов, которые используются как жилые — до 1.03.2019 года.
Начать процедуру регистрации домовладения без собственника не представляется возможным, т.к. многие документы, акты сверки и комиссии требуют его личного присутствия.

0 +1 -1
АватарТатьяна ответил 2 года назад

Дом используется как жилой. Что тогда делать, если не успеваем до 1 марта этого года?

0 +1 -1
МФЦ.онлайнМФЦ.онлайн Админ. ответил 2 года назад

После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.
Т.е. и после этого собственник участка сможет узаконить «самострой», однако, на это уйдет немного больше времени, сил и денег.

0 +1 -1
АватарТатьяна ответил 2 года назад

Спасибо. И последний вопрос, где берётся разрешение на ввод дома в эксплуатацию?

0 +1 -1
МФЦ.онлайнМФЦ.онлайн Админ. ответил 2 года назад

Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специальная комиссия в городской (районной) Администрации. Однако прежде чем обращаться туда, необходимо соблюсти некоторый порядок действий.
Проверить соблюдение оснащения:

  • водоснабжением – местное (скважина, колодец) или центральное;
  • электроэнергией – установка линии электропередач и обеспечение возможности подключения к ним;
  • канализацией – наличие обустроенного стока, отвечающего санитарным нормам;
  • отоплением – газоснабжение, печь или бойлерное;
  • удобным подъездом к территории – обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.

Если каких-то удобств не предусмотрено, вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.
Далее необходимо пройти следующий список действий:

  1. Посещение отделения БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возведенного объекта. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план. Услуга платная.
  2. Посещение муниципалитета для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
  3. Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Там должна содержаться информация об обременениях. Услуга платная.
  4. Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Для этого нужно иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект на дом, технический план.
  5. Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой службе, водоканале и электротехнической организации.
  6. Посещение градостроительного отдела с полным пакетом документов для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Срок изготовления акта составляет 30 дней.
  7. Посещение БТИ. Необходимо предоставить в учреждение заверенные документы.
  8. Посещение Росреестра или территориального отделения МФЦ по месту нахождения объекта индивидуального строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.

Документы:

  • заявление на предоставление государственной услуги;
  • общегражданский паспорт;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок;
  • акт приема объекта строительства, если работы по возведению велись на основании договора строительного подряда;
  • документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента;
  • межевой план земельного участка с указанием расположения объекта строительства, инженерных сетей и других объектов;
  • технический план индивидуального жилого дома;
  • разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в уполномоченных службах (газовая служба, водоканал и другие)

0 +1 -1
АватарТатьяна ответил 2 года назад

Простите, пожалуйста, ещё вопрос. А есть основное отличие, по которому дом отличается как жилой от дачного?

0 +1 -1
МФЦ.онлайнМФЦ.онлайн Админ. ответил 2 года назад

Основное отличие «дачного» дома от «жилого» является его приспособленность к круглогодичному проживанию. Т.е. дачная постройка не может служить для круглогодичного проживания, в частности — для зимнего периода. Строение не должно иметь более 3-х этажей, а также иметь в проживании более 1 семьи.
Помимо этого, по «Дачной амнистии» можно провести бани, сараи, и прочие нежилые хозяйственные постройки.

Ваш ответ

6 + 14 =