Добрый день. Подскажите, пожалуйста, до какого числа можно оформить дом, расположенный на дачном участке?Где-то читала, что до 1 марта 2018 года. Но, к сожалению, собственника нет в стране и вернётся он только в апреле. Если до этого срока, возможно ли подать документы без собственника. Если нет, как нужно будет действовать потом?
Здравствуйте!
Если дом, расположенный на дачном участке, используется именно как «дачный», то воспользоваться «Дачной амнистией» Вы можете до 01.01.2020 года. Для владельцев домов, которые используются как жилые — до 1.03.2019 года.
Начать процедуру регистрации домовладения без собственника не представляется возможным, т.к. многие документы, акты сверки и комиссии требуют его личного присутствия.
После 1 марта, чтобы зарегистрировать право собственности на дом и поставить его на кадастровый учет, потребуется предоставить, помимо правоустанавливающего документа на землю, разрешение на ввод дома в эксплуатацию. Без этого нельзя будет зарегистрировать право собственности, а следовательно и осуществлять различные сделки — продажу дома, передачу его в наследство и т.д.
Т.е. и после этого собственник участка сможет узаконить «самострой», однако, на это уйдет немного больше времени, сил и денег.
Вводом жилого дома в эксплуатацию занимается специальная комиссия в городской (районной) Администрации. Однако прежде чем обращаться туда, необходимо соблюсти некоторый порядок действий.
Проверить соблюдение оснащения:
- водоснабжением – местное (скважина, колодец) или центральное;
- электроэнергией – установка линии электропередач и обеспечение возможности подключения к ним;
- канализацией – наличие обустроенного стока, отвечающего санитарным нормам;
- отоплением – газоснабжение, печь или бойлерное;
- удобным подъездом к территории – обустройство асфальтовых или гравиевых дорог.
Если каких-то удобств не предусмотрено, вопрос будет решаться в индивидуальном порядке.
Далее необходимо пройти следующий список действий:
- Посещение отделения БТИ с пакетом документов. Необходимо оформить технический паспорт возведенного объекта. Для этого предоставляется выписка из ЕГРН на земельный участок и межевой план. Услуга платная.
- Посещение муниципалитета для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Для этого нужно сфотографировать дом со всех сторон.
- Обращение в Росреестр для получения расширенной выписки из ЕГРН на земельный участок. Там должна содержаться информация об обременениях. Услуга платная.
- Обращение в комитет по архитектуре и градостроению. Для этого нужно иметь разрешение на строительство, выписку из ЕГРН на участок, проект на дом, технический план.
- Получение разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома в газовой службе, водоканале и электротехнической организации.
- Посещение градостроительного отдела с полным пакетом документов для оформления заявления о вводе дома в эксплуатацию. Срок изготовления акта составляет 30 дней.
- Посещение БТИ. Необходимо предоставить в учреждение заверенные документы.
- Посещение Росреестра или территориального отделения МФЦ по месту нахождения объекта индивидуального строительства для прохождения процедуры государственной регистрации дома.
Документы:
- заявление на предоставление государственной услуги;
- общегражданский паспорт;
- правоустанавливающие документы на земельный участок;
- акт приема объекта строительства, если работы по возведению велись на основании договора строительного подряда;
- документ, подтверждающий соответствие построенного объекта капитального строительства требованиям технического регламента;
- межевой план земельного участка с указанием расположения объекта строительства, инженерных сетей и других объектов;
- технический план индивидуального жилого дома;
- разрешения на ввод в эксплуатацию, полученные в уполномоченных службах (газовая служба, водоканал и другие)
Простите, пожалуйста, ещё вопрос. А есть основное отличие, по которому дом отличается как жилой от дачного?
Основное отличие «дачного» дома от «жилого» является его приспособленность к круглогодичному проживанию. Т.е. дачная постройка не может служить для круглогодичного проживания, в частности — для зимнего периода. Строение не должно иметь более 3-х этажей, а также иметь в проживании более 1 семьи.
Помимо этого, по «Дачной амнистии» можно провести бани, сараи, и прочие нежилые хозяйственные постройки.